碧桂园从未躺平
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2023-08-12碧桂园从未躺平
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(相关资料图)
最近的碧桂园，处于风口浪尖——它似乎是“暴雷”了，但实质上又没有暴雷。
要知道，在8月7日，碧桂园还提前兑付了一笔8月10才到期的“20碧地02”未回售债券的本息；2026年2月6日和2030年8月6日到期的两笔美元债债券利息虽未兑付，但仍有30天的宽限期。
此外，根据碧桂园的半年报，碧桂园上半年预亏超450亿。
然而，在很多人的眼里，碧桂园承认亏损，承认资金压力，就是承认爆雷。两者直接打等号了嘿！
真是众口铄金啊，一家截止到目前，借贷信用并无污点的企业，成了地产行业最大的“雷”。
对此，不知道大家有没有发现一个问题，如今网上有许多人希望碧桂园崩盘，甚至越来越多的人希望发生房价垮塌乃至引起战争，希望一切都推倒重来。
为什么会有这样的想法？因为这些人，大都有一种“躺平看戏”的心态。
也许是真的差距大到穷极一生都无法弥补，也许是真的在事业人生路上遇到了挫折，反正这些人几乎都认命躺平了，而既然自己已经躺平了，其他人也得躺平。一旦碧桂园暴雷，房价崩盘，虽然最终还是买不起房，但最起码，自己与其他人之间的差距缩小了。
由此，当下网络里暗流涌动的自我毁灭或毁灭一切的想法，骨子里并不是想要房价降下来，而只是想让别人一样躺平一样变穷变差而已。这已经不是买房的问题，而是现在社会心理的一种反噬，一种臆想。
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坦白说，在看大戏和过得更惨这两个选择中，很多人还是选择前者，实际上证实了一个问题，就是国家政策如果仅是以讨好民众为目的，那简直就是在拿整个国家和民族的未来开玩笑。
幸好，即使无数看客等着看碧桂园“暴雷”，碧桂园也从未躺平。
要知道，这一波房地产债务危机，从2021年下半年开始，就有不少房企本来可以自救，却最终选择自爆、主动躺平、主动选择不还钱。具体我就不点名了。
而碧桂园呢？整整两年，在三四线楼市不景气的情况下，碧桂园的每一笔债务，都是按时偿还，还债金额达到数千亿。
▲碧桂园的背后，是超500万户的业主。今年以来，碧桂园光是保交楼，户数就有70万户。如此多的家庭业主，如果碧桂园倒了，对社会的影响会有多大？
与之相对应，当下很多已经躺平的房企，在躺平之前都是极端的焦虑，但躺平之后，却是异常舒心，反正干啥都有政府在指导，自己压根不用劳心劳力。而有一些无良房企，甚至还出言嘲讽，“不还钱的日子就是爽、为啥没有早点躺平”！
所以从这方面看，哪怕在楼市最冷的时候，碧桂园都坚持还钱，真的是行业里少有的奋斗者和榜样了。
哪怕这个奋斗者，在30天宽限期后最终还是倒下，但最起码，它坚持到了最后！它值得我们尊敬！
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其实对于碧桂园，不只是我，很多业内的学者专家，一致的看法是，应该帮扶碧桂园、龙湖等优质民营房企，不是因为什么大而不能倒，也不是因为这些民营房企是最后的堡垒，而是帮扶碧桂园，是守住金融风险底线、守住民生底线的需要。
要知道，作为曾经的第一大房企，碧桂园对于市场信心、经济恢复、金融风险、居民购房预期影响重大，甚至可以关系到数千万人的就业问题，这是不可承受之重。
而另一方面，碧桂园的情况，也远未到不可救药的程度。
碧桂园最主要的问题，不是融资不畅，而是三四线楼市信心不足带来的销售不畅。
整体来说，中国目前还有10-15个百分点的城镇化空间，中国经济发展潜力大、韧性强，三四线楼市的销售，其实还是有空间的，其改善型需求一直存在。
再一方面，碧桂园过去的财务状况总体还是比较平稳的。房地产下行，房企融资出现困难的初期，他们就坚定通过调整战略，因地制宜根据当地情况降价实现资金回收，降低负债压力，而且一直持续。碧桂园也不像其他房企那样跨行业搞多元化，他们搞得最多的是与房产相关的建筑机器人。
▲碧桂园研发应用建筑机器人，提升施工智能化水平，并同步推进餐饮、医疗、农业、社区服务等各类机器人的研发、制造与应用，这其实是行业的一个进步。
因此，总的来说，我觉得碧桂园的情况类似旭辉，只是短期资金周转问题，总盘还是相对稳健的，不至于全面崩盘，也不至于资不抵债。
在这样的情况下，碧桂园值得救。碧桂园不躺平，也值得我们去帮一把。
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